Сдача жилья внаем

Как часто перед собственником «лишней» квартиры встает вопрос: что лучше – сдать ее внаем или продать? Ответ на этот вопрос каждый находит самостоятельно, исходя из собственной финансовой ситуации. Но если вы решили сдавать свою квартиру в аренду, нужно иметь представление, какие трудности вас могут подстерегать на этом тернистом пути.

Конечно же, самый простой и безопасный вариант – сдать квартиру родственникам или знакомым. В этом случае вы получаете гарантии, что квартира будет в надежных руках, ковры не будет прожигаться сигаретами, обои останутся на стенах, а паркетины – на полу. Но есть совсем другой риск – пользуясь вашим хорошим отношением, арендаторы могут затягивать платежи. Впрочем, относительно этого можно с вашими будущими квартирантами договориться «на берегу».

Если квартиру приходится сдавать людям посторонним, главное условие – не пытайтесь найти квартирантов самостоятельно! Расклеивание объявлений на остановочных павильонах – не выход. Помните, что более или менее адекватные (и – главное – платежеспособные) арендаторы не будут заниматься поисками жилья, изучая объявления на столбах и остановках. Они обратятся к специалистам, занимающихся поиском жилья внаем. Поэтому и для вас оптимальным решением будет обращение в риэлтерскую контору. Причем, лучше сразу в несколько – тогда будет шанс сдать квартиру достаточно быстро (зачастую менеджеры агентств недвижимости не вносят вновь появившуюся квартиру в базу, а оставляют в «блокноте», рассчитывая подзаработать). Несколько агентств – это, конечно же, лишние телефонные звонки по поводу вашей квартиры. Но, в конце концов, лучше две-три недели «повисеть» на телефоне,  чем несколько месяцев ждать, когда же квартира будет снята.

Можно, конечно, дать объявление в газету. Но в этом случае вам предстоит еще более оживленное «висение» на телефоне. Если при обращении к риэлтору вам потребуется один раз рассказать о квартире (или показать товар посреднику), то опубликованное объявление вынудит вас несколько десятков раз на день подробно отвечать на вопросы потенциальных квартиросъемщиков, повторяя одно и то же. Кроме того, звонки от желающих снять вашу квартиру будут поступать и спустя несколько дней, а то и недель после опубликования объявления.

Помимо этого, риэлтор возьмет на себя весь круг обязанностей, связанных с юридическим оформлением сделки. А расходы будут на совести квартиросъемщика – именно он оплачивает риэлтерские услуги.