Contacts




Рынок недвижимости


Под рынком недвижимости обычно понимают всю совокупность отношений, связанных с операциями с объектами недвижимости. В это понятие входит сдача объектов недвижимости в аренду, их купля и продажа, ипотека и т.д.

Выделяют следующие особенности функционирования рынка недвижимости:

  1. локальность
  2. низкая взаимозаменяемость объектов недвижимости
  3. колебания в зависимости от сезона
  4. необходимость государственной регистрации всех осуществляемых сделок.

Выделяют следующие основные сегменты рынка недвижимости:

  • рынок земли
  • рынок жилья
  • рынок нежилых помещений.

Помимо этого существует еще рынок доходной недвижимости, в котором выделяют:

  • рынок объектов торгового назначения;
  • рынок объектов офисного назначения;
  • рынок гостиничных услуг;
  • рынок объектов производственно-складского назначения;
  • рынок объектов строительства, которое еще не завершено.

Если исходить из юридических прав на недвижимость, которые так же являются объектом сделки, можно выделить рынок аренды и рынок купли-продажи, на котором, в обмен на соответствующий эквивалент (денежный и т.д.) передается полное право собственности. Рынок аренды же подразумевает, что в качестве объекта сделки выступает ограниченный набор прав, исключающий право распоряжения.

Когда говорят о финансировании объектов недвижимости, выделяют три основные группы финансовых затрат:

  1. ежегодный налог на владение недвижимостью;
  2. расходы, связанные с поддержанием объекта в функционально пригодном состоянии;
  3. высокие транзакционные издержки, неизбежные при совершении сделках с недвижимостью.

На спрос и предложение действуют следующие факторы:

1. Экономический (доступность финансовых ресурсов, уровень доходов населения, стоимость строительных и монтажных работ, тарифы на жилищно-коммунальные услуги и т.д.).

2. Административный (зональные ограничения и ставки налогов).

3. Социальный (изменение плотности и численности населения, образовательный уровень и т.д.)

4. Экологический (улучшение или ухудшение экологической обстановки, подверженность данной местности затоплениям, засухам и т.д.).