Процесс финансирования недвижимости

Об особенностях процесса финансирования недвижимого имущества обычно говорят в связи с его участниками. Выделяют следующие категории участников процесса финансирования недвижимости:

• местные и федеральные органы власти и управления;
• инвесторы;
• кредитно-финансовые учреждения и др.

Органы власти и управления, как местного, так и федерального уровня, обеспечивают экономико-правовые отношения между всеми участниками процесс финансирования недвижимого имущества.  Именно в функции государства входит регулирование вопросов зонирования, регистрации прав собственности на объекты недвижимости и градостроительного развития;  контроль за соблюдением норм и правил, по которым функционирует рынок недвижимости; установление льгот и наложение ограничений разного рода. Помимо этого, государство часто выступает в качестве собственника множества объектов недвижимости.

Инвесторы, как участники процесса финансирования недвижимости, могут быть условно разделены на два типа:

• активные – такие инвесторы занимаются строительством, развитием или управлением объекта недвижимости, постоянно финансируя эти процессы;
• пассивные – ограничиваются только финансированием проекта.

В качестве инвесторов могут выступать юридические (резиденты и нерезиденты) и физические лица, которые поддерживают приобретенную недвижимость в функционально пригодном состоянии.

Кредитно-финансовые учреждения участвуют в процессе финансирования недвижимости следующим образом: они предоставляют инвесторам, которые не располагают достаточными средствами, собственный капитал.

В процессе финансирования недвижимости также имеет большое значение такое понятие как девелопмент, под которым подразумевается вид профессиональной деятельности, связанный с управлением инвестиционным проектом. Главной задачей девелопмента является снижение рисков, которые неизбежно возникают при развитии недвижимости.

Деятельность девелопера включает в себя:

• анализ, возможна ли реализация проекта в существующих условиях. Для этого необходимо учитывать финансово-экономические условия, существующее законодательство и т.д.
• разработка плана, как должна пройти реализация проекта. В этом плане должна быть определена площадь объекта, его местоположение, оценена его эффективность. Этот этап работы включает в себя поиск финансовых источников и получение разрешения на строительство объекта.
• непосредственная реализация проекта.