Особенности вторичного рынка жилья

Хотя привлекательность квартиры на вторичном рынке жилья неизмеримо меньше, чем аналогичной квартиры в новостройке, спрос на такие квартиры остается очень высоким.

Это неудивительно, ведь, приобретая жилье на вторичном рынке, мы сразу можем посмотреть и оценить вполне реальный товар (учитывая, что большинство приобретений в новостройке проводится в начале или процессе возведения, квартира в строящемся доме представляется чем-то абсолютно виртуальным).

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья сопряжено с рядом возможных проблем. Так, придется запланировать дополнительные финансовые вложения для ремонта – не только косметического. Зачастую серьезного ремонта требуют коммуникации в старых домах. Кроме того, возможно, придется значительно потратиться на замену окон, полов и т.д. В идеале часть возможных будущих затраты можно компенсировать, если произвести оценку покупаемой квартиры – все «проблемные» места станут достаточным основанием для снижения стоимости, а значит, и минимизации ваших вложений. Правда, все это может воплотиться в реальность при условии согласия нынешнего владельца – ведь он вполне может решить продать свою квартиру кому-то более сговорчивому и менее придирчивому.

Что касается стоимости квартир на вторичном рынке жилья, то здесь существует значительный разрыв, обусловленный несколькими параметрами. Жилье в центре всегда будет стоить на порядок выше, нежели на окраинах. Кроме того, значение имеет возраст дома, в котором расположена искомая квартира. Дороже всего обойдутся квартиры в новостройках, уже вышедших на рынок вторичного жиль, и в «сталинках» - высокие потолки и удобная планировка в них перевешивают ветхость строения. Кроме того, сталинские застройки, как правило, расположены в центральных районах городов, а, следовательно, к стоимости самой квартиры прибавляется и «надбавка за центр».

Какие еще «подводные камни» могут поджидать человека, решившего приобрести жилье на вторичном рынке?

Первое, что необходимо будет сделать – проверить «историю» квартиры. Для чего это необходимо? Чем больше собственников было у данной квартиры, тем выше вероятность того, что сделка купли-продажи может оказаться недействительной. Для того, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, обратитесь к специалистам. Пусть лучше они семь раз проверят, чем потом окажется, что купленная вами квартира на деле принадлежит третьему лицу. И если у вас или у юристов возникнет хотя бы малейшее сомнение, от покупки лучше отказаться.