Основные принципы оценки недвижимости

При оценке недвижимости следует придерживаться четырех основополагающих принципов.

В числе первых – принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, который основан на том, что нужно определять стоимость приобретаемой недвижимости в случае использования объекта наиболее эффективным образом. Это наиболее рентабельное в момент оценивания объекта его использование способно обеспечить максимально высокую стоимость недвижимости.

Для этого принципа оценки недвижимости существуют ограничения:

• Финансовая обоснованность;
• Максимальная эффективность;
• Физическая осуществимость;
• Соответствие законодательству.

Следующим принципом оценки недвижимости является принцип вклада, основанный на измерении стоимости каждого элемента, которая вносится в общую стоимость объекта благодаря его участию. Влияние оказывают как присутствие, так и отсутствие вклада элемента. В связи с этим нередко при продаже недвижимости вносят определенные улучшения, влекущие за собой увеличение стоимости объекта.

Третий принцип – принцип предельной продуктивности. Руководствоваться им – значит помнить о том, что последовательное внесение в объект всякого рода улучшений обязательно скажется на стоимости объекта, которая моет превысить траты на создание этих улучшений, но это происходит до определенной точки максимальной продуктивности. По ее достижении дальнейшее улучшение уже не будет компенсироваться увеличивающейся стоимостью объекта недвижимости.

Выделяют принцип сбалансированности, который подразумевает, что гармоничность и сбалансированность всех элементов объекта чем выше, тем больше стоимость его на рынке недвижимого имущества. Примеры этого принципа лежат на поверхности: ресторан с большим просторным залом привлекает больше посетителей, чем аналогичный по оформлению, но в форме вытянутого и очень узкого прямоугольника. Следовательно, стоимость первого объекта будет выше.

Этот принцип включает в себя и то, что нужно учитывать количество конкурирующих предприятий (ресторанов, например) в этом же районе или части города.