Недвижимость

К недвижимости относят земельные участки и все, что прочно связано с землей. Под недвижимостью понимают объекты, перемещение которых затруднено или невозможно – например, разного рода сооружения, здания, в том числе и объекты незавершенного строительства. Это недвижимость по происхождению, но в России есть еще «недвижимость по закону», к которой относят морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты – все они подлежат обязательной государственной регистрации. Оба вида недвижимости признаются в законодательном порядке.

Любой вид недвижимого имущества может являться предметом лизинга. Лизинг – это долгосрочная аренда имущества, предполагающая право выкупа. Все операции, связанные с лизингом, осуществляются в предпринимательских целях. Существует такое понятие, как залог недвижимости, которое вместе с получением кредита под залог недвижимости называют ипотекой.

Оценка недвижимости подразумевает определение стоимости объекта. Стоимости при этом могут различаться, но основными являются рыночная, восстановительная, ликвидационная и т.д.

Стоимость объекта на сложившемся рынке, по которой покупатель будет согласен купить объект, называют рыночной. Именно рыночная стоимость учитывается в совершении таких сделок, как купля-продажа, определение арендных платежей и т.д. Рыночная стоимость, по сути, представляет собой реальную цену, по которой возможно и стоит проводить сделки.

Рыночная стоимость складывается из несколько факторов:

1. Экономический – когда уровень жизни населения повышается, это незамедлительно приводит к повышению спроса, так как недвижимость традиционно считается надежным способом вложения капитала.

2. Развитие банковского кредитования – создает давление на цену «снизу», так как планка требования состоятельности по отношению к покупателям снижается за счет банковских займов и создаются условия для увеличения покупательской способности.

3. Жилищные проблемы населения – большая часть российского населения проживает в крайне неблагоприятных жилищных условиях – съемные комнаты или квартиры. Этот фактор вместе с повышением общего уровня жизни и развитием банковского кредитования ведет к повышению спроса и последующим увеличением цены.

4. Инфраструктурный фактор – в России традиционно происходит приток из провинции в столицы, а из периферийных частей города – в центр. Эти тенденции формируют высокий спрос на жилье в центральных частях столичных городов. Немаловажно и то, что строительство жилья затруднено вне крупных транспортных узлов.

6. Психологический фактор – при планировании любой покупке здравомыслящие покупатели обязательно сравнивают разные возможные варианты осуществления сделки, чтобы принять рациональное решение. Соответственно, понятия «дешевый» или «дорогой» складываются с учетом тех цен, которые существуют на рынке в данный момент и на данный объект недвижимости. 

Восстановительная стоимость представляет собой стоимость строительства нового сооружения или здания. Стоимость замещения же представляет собой стоимость строительства нового здания с учетом накопленного износа.